現実に即した資産運用

不動産業界にいる私の目に写るアパート・マンション経営の将来は
限りなく困難なものです。

端的に言うと賃貸物件の供給過多。
少子高齢化が進み、
賃貸物件の需要自体が減る一方なのに、
新築物件は相変わらず増え続けている。

業者同士の会話で言えば
「建てた当時はいいよ。でも古くなったらなかなか入らなくなるのに、
本当に投下資本が回収できると思ってるのかな？」

そんな疑問をぶつけあう場面がしばしばあります。


賃貸物件は年月とともに資産価値のみならず、
魅力自体も減退して行きます。
そうなると空き室を埋める為に
「恒久的」に家賃を下げ続けていくわけです。
当初の至近回収計画は大幅な見直しを迫られ、
建てなければよかった・・・という自体にもなりかねません。

１５年、２０年経った建物は
その時代の流行からはかけはなれ、
大規模なリフォーム、リノベーションをしなければ、
部屋探しをする人の目には留まりません。

ここでも思いがけない出費と後悔が生じるかもしれません。


第一点目の注意点は、
初期費用をかけすぎない事です。

数億、数十億の物件がいけないとは言いません。
けれど畑の真ん中に建てた数億円規模のマンションを見ると、
「お気の毒様」と思わずにはいられません。

賃貸物件の供給過多がもたらすのは、
利用価値の高い物権の一人勝ちです。

利用価値の高さとは
「立地条件」「設備の充実度」「家賃と間取りの相関関係」をいかに満たすかです。

次回上記条件について詳しく考えてみます。


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